LA MANUTENZIONE DEL COSTRUITO COME FORMA D'INVESTIMENTO

PERCHE' LA MANUTENZIONE?

Con lo sviluppo "affrettato" degli scorsi anni il patrimonio immobiliare di ogni città italiana è cresciuto a dismisura ed oggi rappresenta un problema di non poco conto legato al proprio mantenimento.

Per questo motivo, da alcuni anni, si inizia a capire che le nuove possibilità, nel campo immobiliare ed edile, risiedono nella capacità di GESTIONE DELL'ESISTENTE.

Ad oggi grossi interventi immobiliari diventano sempre più difficili e molte realtà locali e non hanno deciso di concentrare la propria attenzione sul recupero del costruito.

In tale ambito l'attività degli enti gestori di grossi patrimoni immobiliari, siano essi pubblici che privati, si scontrano con la difficoltà di intervenire sull'esistente a causa di "budget" sempre più contenuti.

Per questo motivo da molto tempo è preferibile un intervento di tipo continuativo (MANUTENZIONE PROGRAMMATA) piuttosto di uno di tipo puntuale massiccio (RISTRUTTURAZIONE).

La manutenzione, gestita attraverso un vero e prorpio PIANO DI MANUTENZIONE, permette di dilazionare nel tempo somme limitate e permette una vita media dell'edificio molto maggiore.

L'importanza di questo settore è stata sancita anche dal legislatore che con la legge 109/94 all'art. 40 comma 1 del regolamento di attuazione stabilisce:

"il piano di manutenzione è il documento complementare al progetto esecutivo che prevede, pianifica e programma, tenendo conto degli elaborati progettuali esecutivi o di effettiva realizzazione. L'attività di manutenzione dell'intervento al fine di mantenere nel tempo la funzionalità, le caratteristiche di qualità, l'efficienza ed il valore economico".

COSA OFFRIAMO?

Il gruppo ANALISIEDILIZIA.NET© si propone come soggetto per la redazione, esecuzione, consulenza e gestione di piani di manutenzione.

La peculiarità del gruppo permettono di differenziare l'offerta in base alle necessità, spaziando dalla consulenza per i progettisti, all'esecuzione di analisi diagnostiche per la gestione (tramite i propri partner) dell'intero ciclo richiesto dalla vigente legislazione.

L'esperienza dei membri del gruppo, acquisita nel campo della conservazione dei Beni Monumentali, garantisce un approccio corretto, rispettoso e perfettamente calibrato sull'esistente, con soluzioni tecniche all'avanguardia e minimamente invasive.

Dall'attività in questo settore è emersa la possibilità, mediante una accorta pianifiicazione dell'intervento, di realizzare operazioni ed interventi esaustive ed economicamente sostenibili.

I piani di manutenzione dei protocolli MI.SI.© permettono una calibrazione minima dell'intervento, un costo contenuto e la possiblità di valutare l'effettivo esborso monetario necessario per la conservazione di un immobile.

I protocolli MI.SI.© raccolgono ed integrano le analisi sugli adeguamenti al contenimento energetico, all'antisismica, all'impatto acustico ed ambientale, il tuttto "tarato" sull'effettivo stato dell'esistente mediante una reale indagine diagnostica strutturale.

I PROTOCOLLI MI.SI.:

MI.SI.comP©	MI.SI.comS©	MI.SI.parZ©
Prot. di conservazione COMPLETO dall'analisi alla stesura valutazioni TEMPI E COSTI per la GESTIONE TOTALE dei piani di manutenzione completa in tutte le sue fasi. per Enti pubblici, Gestori di immobili, Società di manutenzione	Prot. di conservazione ASSISTENZA alla progettazione limitato ad INDAGINI IN SITO e SUGGERIMENTI per il progettista chiamato a redarre i piani di conservazione: per Progettisti	Prot. di conservazione PARZIALE limitato ad alcuni aspetti della CONSERVAZIONE per conoscere e pianificare manutenzioni di aspetti particolari per tutti coloro che intendono conoscere e valutare interventi su aspetti particolari della conservazione

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